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租房却莫名背上一笔贷款,请小心“租金贷”.!

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发表于 2018-11-9 08:17:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

  1  随着去产能、脱虚入实相关措施的见效,风险有望得到有效改善,消费升级、中国金融产业升级、互联网的加速发展区域协同发展等结构性力量在活跃发力,金融内生结构也在发生积极变化。


          你住的房子是买的还是租的?如果是租的,最近续签的有涨价吗?

          长租公寓抬高房租的话题还在持续发酵,我爱我家前副总裁胡景晖还预言,长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。

          长租公寓怎么会爆仓呢?正当人们还没完全理解过来的时候,一个活生生的例子就发生在大家眼前。

          杭州的一家长租公寓,鼎家公寓因为资金链断裂,停止运营了。这一停不要紧,因其特殊的租金贷运营模式,让房东、租客及提供贷款的金融机构三头遭殃。

          2

          这么可怕的租金贷,到底是怎么回事?

          现在很多房屋出租,都是选择押一付三的模式,对于一些刚工作的人来说,负担实在太大了。租金贷的出现了,自誉为一种创新,就是为了解决这一痛点。

          除了房东、租客、及鼎家这样的中介平台,还有一家提供贷款的金融机构。鼎家从房东手里收房子,再租给租户,金融机构呢,就把租户需要支付的租金一次性垫付给鼎家,而租户在租住过程中按月把钱还给金融机构。

          中介平台在收取了金融机构租户需付的全部租金后,再按季向房东支付租金,剩下的钱再拿去收更多的房回来,不断加大杠杆。

          在这种模式下,只要其中一环出现问题,资金流断裂,就会影响到一连串的房,所以爆仓了。

          爆仓的后果是什么,以鼎家为例,意味着平台没钱向房东支付房租,房东会想着把房收回,这些租户可能不能继续租住房子,但每个月必须向金融机构还款,也有租户会说,我已经没租房了,为什么每月还需交钱。

          租金贷是属于用户的信用贷款,不过对信用的要求极低,不需要什么收入证明,某一长租公寓平台客服称,只要花呗不逾期就可以,而且这些记录也是不会上征信的。

          这样的现状,租户租不到房,不还款的概率就增大了。所以真的是,平台爆仓,殃及三方。

          3

          比平台爆仓更可怕的是,现在很多押一付一的租客,并不知道自己是在使用现金贷这类贷款进行租房,在不知情的情况下签下了房租贷款。

          我在某长租公寓平台上租房子,付租金的方式有押一付一、押一付三、或者一次性交一年的,一次性交的期限越长相对就越便宜。

          当时我刚毕业,想采取押一付一的方式,却被告知,如果选择月付,押一付一的话,必需要用她们的分期产品付款。

          当时单纯的我只以为押一付一这种模式,是因为让租客付了更多的房租,另外还通过分期产品来收取利息,来弥补收款期限短带来的损失,根本不知道分期产品后边的设计逻辑是类似租金贷这样的,这个平台的分期产品是跟京东白条合作的。

          当时管家告诉我,分期付款比较麻烦,还是建议我使用押一付三。现在想想,这个管家还是很善良的,当时这个平台正在力推分期服务,自如管家也说,如果我用分期付款,她将拿到更多的提成。

          《华夏时报》曾经报道过,租户投诉蛋壳公寓押一付一的模式,实际是房租贷。蛋壳公寓回应称,现在大部分平台都是采用的这种做法,这也将是以后的一个发展趋势。

          现在租金上涨厉害,刚毕业的小年轻确实在房租上承受了很大的压力,能够租房贷款对他们来说是好事。但是,平台应该把贷款拿来的钱全部用于支付房东租金,不能拿去做自身拓展业务,抢占市场用。

          另外平台也有义务租金贷的利害关系告知租客,租客自己在租房时也要谨慎,多想想、问问这么让你付押金背后的原因,仔细阅读自己签的每一份文件。

          投资P2P,安全最重要!可以到:笔记,评级查看最新网贷评级报告。
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